3785 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 931 700 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 377,6 m² · constr. 2005 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 800 $
Rôle antérieur 1 178 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103407328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
1 291 600 $
Rôle antérieur
1 178 500 $
ID provincial
58007103407328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 973 m · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +115 446 $ · Ajust. âge −233 700 $ | 2 471 534 $ Poids 43 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 921 955 $ Poids 27 % |
| 3 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +250 255 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 305 605 $ Poids 20 % |
| 4 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 369 901 $ Poids 19 % |
| 5 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +80 829 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 2 080 805 $ Poids 18 % |
| 6 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 929 350 $ Poids 17 % |
| 7 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +113 400 $ · Ajust. âge −116 545 $ | 1 937 913 $ Poids 17 % |
| 8 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 143 991 $ Poids 16 % |
| 9 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 246 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 807 046 $ Poids 14 % |
| 10 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +245 544 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 2 205 847 $ Poids 14 % |
| 11 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −180 803 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 469 541 $ Poids 12 % |
| 12 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +171 378 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 2 327 451 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.