3695 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 776 300 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 298,9 m² · constr. 2006 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 100 $
Rôle antérieur 1 067 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103407947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
1 165 900 $
Rôle antérieur
1 067 600 $
ID provincial
58007103407947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
557 778 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +83 541 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 1 454 718 $ Poids 37 % |
| 2 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 253 $ Poids 35 % |
| 3 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 050 064 $ Poids 34 % |
| 4 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −164 974 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 203 414 $ Poids 32 % |
| 5 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 959 721 $ Poids 25 % |
| 6 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 1 638 019 $ Poids 21 % |
| 7 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 746 371 $ Poids 21 % |
| 8 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +85 634 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 727 931 $ Poids 19 % |
| 9 | 3675, rue de Louviers, Brossard 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 710 000 $ (5 878 $/m²) 290,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +319 804 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 053 318 $ Poids 16 % |
| 10 | 3438, rue de Louxor, Brossard 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (5 706 $/m²) 290,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +222 347 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 1 813 873 $ Poids 16 % |
| 11 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie −97 085 $ · Ajust. âge −107 580 $ | 1 736 393 $ Poids 15 % |
| 12 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +109 018 $ · Ajust. âge −76 160 $ | 1 210 701 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.