3635 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 380 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 263,1 m² · constr. 2002 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 256 500 $
Rôle antérieur 915 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103408144900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
894 800 $
Rôle antérieur
915 600 $
ID provincial
58007103408144900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 213
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 343 416 $ Poids 45 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +75 311 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 386 103 $ Poids 44 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +76 699 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 1 458 146 $ Poids 41 % |
| 4 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +127 375 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 535 801 $ Poids 39 % |
| 5 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 181 205 $ Poids 36 % |
| 6 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +79 833 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 414 303 $ Poids 33 % |
| 7 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +105 638 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 460 422 $ Poids 32 % |
| 8 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +122 424 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 1 277 648 $ Poids 26 % |
| 9 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −136 442 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 888 158 $ Poids 25 % |
| 10 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 607 432 $ Poids 23 % |
| 11 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −52 727 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 541 209 $ Poids 23 % |
| 12 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 1 110 727 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.