3665 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 675 500 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 292,3 m² · constr. 2005 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 700 $
Rôle antérieur 1 122 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103408531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
1 211 800 $
Rôle antérieur
1 122 000 $
ID provincial
58007103408531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 213
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 534 $ Poids 39 % |
| 2 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 260 450 $ Poids 37 % |
| 3 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 017 524 $ Poids 35 % |
| 4 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +152 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 519 $ Poids 29 % |
| 5 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −188 491 $ · Ajust. âge −233 700 $ | 2 167 597 $ Poids 28 % |
| 6 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +156 686 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 1 557 452 $ Poids 27 % |
| 7 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −31 872 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 928 431 $ Poids 24 % |
| 8 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 655 194 $ Poids 23 % |
| 9 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 610 604 $ Poids 22 % |
| 10 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 005 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 569 795 $ Poids 21 % |
| 11 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 718 294 $ Poids 21 % |
| 12 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +68 507 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 703 904 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.