3640 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 768 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 322,8 m² · constr. 2006 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 700 $
Rôle antérieur 1 095 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103408686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
1 160 100 $
Rôle antérieur
1 095 500 $
ID provincial
58007103408686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −79 815 $ · Ajust. âge −221 400 $ | 2 288 573 $ Poids 42 % |
| 2 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +65 181 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 130 781 $ Poids 31 % |
| 3 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +93 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 688 $ Poids 27 % |
| 4 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +140 916 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 1 512 093 $ Poids 25 % |
| 5 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 2 037 449 $ Poids 21 % |
| 6 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −94 600 $ | 1 663 227 $ Poids 20 % |
| 7 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 1 706 242 $ Poids 19 % |
| 8 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +70 281 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 816 360 $ Poids 18 % |
| 9 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie −33 164 $ · Ajust. âge −107 580 $ | 1 800 314 $ Poids 18 % |
| 10 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −111 002 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 801 006 $ Poids 18 % |
| 11 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +128 182 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 756 118 $ Poids 17 % |
| 12 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie −79 657 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 930 570 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.