3660 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 521 700 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 282,9 m² · constr. 2004 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 100 $
Rôle antérieur 1 081 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103408973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
1 072 500 $
Rôle antérieur
1 081 800 $
ID provincial
58007103408973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 1 403 628 $ Poids 40 % |
| 2 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 234 738 $ Poids 36 % |
| 3 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +127 450 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 450 592 $ Poids 32 % |
| 4 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −69 572 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 975 528 $ Poids 30 % |
| 5 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +130 937 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 1 525 263 $ Poids 30 % |
| 6 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +132 876 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 479 846 $ Poids 24 % |
| 7 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −62 443 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 888 035 $ Poids 21 % |
| 8 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 672 612 $ Poids 21 % |
| 9 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −49 954 $ · Ajust. âge −111 475 $ | 1 575 196 $ Poids 19 % |
| 10 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 682 017 $ Poids 19 % |
| 11 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +74 063 $ · Ajust. âge −87 040 $ | 1 164 865 $ Poids 16 % |
| 12 | 3438, rue de Louxor, Brossard 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (5 706 $/m²) 290,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +222 347 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 751 621 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.