3600 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 830 600 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 333,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 200 $
Rôle antérieur 1 055 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103409043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
1 096 500 $
Rôle antérieur
1 055 400 $
ID provincial
58007103409043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 838 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 557
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge −233 700 $ | 2 314 042 $ Poids 44 % |
| 2 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +100 980 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 156 330 $ Poids 30 % |
| 3 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +116 065 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 347 182 $ Poids 23 % |
| 4 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −85 914 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 817 343 $ Poids 20 % |
| 5 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 684 109 $ Poids 19 % |
| 6 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +101 795 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 2 062 098 $ Poids 19 % |
| 7 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −116 545 $ | 1 819 699 $ Poids 19 % |
| 8 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +94 199 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 727 925 $ Poids 18 % |
| 9 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +101 322 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 838 650 $ Poids 17 % |
| 10 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge −133 250 $ | 1 951 363 $ Poids 17 % |
| 11 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +70 200 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 903 413 $ Poids 16 % |
| 12 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +160 303 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 779 740 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.