3610 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 649 400 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 279,4 m² · constr. 2002 · terrain 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 535 400 $
Rôle antérieur 1 049 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103409241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
1 109 400 $
Rôle antérieur
1 049 200 $
ID provincial
58007103409241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 589
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 382 546 $ Poids 40 % |
| 2 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 215 602 $ Poids 36 % |
| 3 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +118 233 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 429 025 $ Poids 34 % |
| 4 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +121 349 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 1 502 796 $ Poids 31 % |
| 5 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −81 392 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 943 208 $ Poids 30 % |
| 6 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +123 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 457 970 $ Poids 25 % |
| 7 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +151 678 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 506 462 $ Poids 23 % |
| 8 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 590 603 $ Poids 23 % |
| 9 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 649 729 $ Poids 22 % |
| 10 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −73 826 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 857 002 $ Poids 20 % |
| 11 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −59 945 $ · Ajust. âge −128 625 $ | 1 548 056 $ Poids 19 % |
| 12 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −56 811 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 654 268 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.