3765 Rue CYPRÈS · Brossard
Valeur estimée
1 963 400 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 365,3 m² · constr. 2008 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 100 $
Rôle antérieur 1 128 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103415416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
1 211 300 $
Rôle antérieur
1 128 900 $
ID provincial
58007103415416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 539
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 928 m · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +71 619 $ · Ajust. âge −196 800 $ | 2 464 607 $ Poids 49 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 919 094 $ Poids 29 % |
| 3 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +208 715 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 294 815 $ Poids 24 % |
| 4 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 2 366 966 $ Poids 21 % |
| 5 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 2 140 479 $ Poids 19 % |
| 6 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +205 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 195 319 $ Poids 19 % |
| 7 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 928 100 $ Poids 18 % |
| 8 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +129 801 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 319 024 $ Poids 15 % |
| 9 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +55 407 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 2 946 112 $ Poids 14 % |
| 10 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +194 737 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 958 316 $ Poids 13 % |
| 11 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −107 295 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 972 071 $ Poids 12 % |
| 12 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +115 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 704 187 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.