3760 Rue CYPRÈS · Brossard
Valeur estimée
2 612 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 473,8 m² · constr. 2010 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 339 400 $
Rôle antérieur 1 635 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103415531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
1 861 800 $
Rôle antérieur
1 635 400 $
ID provincial
58007103415531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 819 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 745 831 $ Poids 20 % |
| 2 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +104 332 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 819 675 $ Poids 17 % |
| 3 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 223 760 $ Poids 13 % |
| 4 | 7695, rue de Liverpool, Brossard 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (5 439 $/m²) 551,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −211 566 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 901 161 $ Poids 10 % |
| 5 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 2 956 660 $ Poids 9 % |
| 6 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +232 107 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 3 336 473 $ Poids 9 % |
| 7 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +169 905 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 3 217 220 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.