3770 Rue CYPRÈS · Brossard
Valeur estimée
2 020 600 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 382,8 m² · constr. 2009 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 700 $
Rôle antérieur 1 290 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103415722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
1 383 300 $
Rôle antérieur
1 290 100 $
ID provincial
58007103415722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 940 m · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +133 975 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 539 262 $ Poids 43 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 969 263 $ Poids 28 % |
| 3 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 430 410 $ Poids 22 % |
| 4 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 982 561 $ Poids 20 % |
| 5 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 2 198 949 $ Poids 19 % |
| 6 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +188 955 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 389 228 $ Poids 13 % |
| 7 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −165 390 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 536 953 $ Poids 13 % |
| 8 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +123 214 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 3 027 519 $ Poids 13 % |
| 9 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −52 553 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 039 313 $ Poids 13 % |
| 10 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +178 218 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 779 194 $ Poids 7 % |
| 11 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +188 287 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 2 086 620 $ Poids 3 % |
| 12 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −105 208 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 2 929 481 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.