3795 Rue CYPRÈS · Brossard
Valeur estimée
1 658 900 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 283,7 m² · constr. 2009 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 300 $
Rôle antérieur 1 130 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103415919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
1 230 500 $
Rôle antérieur
1 130 600 $
ID provincial
58007103415919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 557
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 1 437 249 $ Poids 45 % |
| 2 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 265 801 $ Poids 39 % |
| 3 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +129 557 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 483 573 $ Poids 35 % |
| 4 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −66 870 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 029 480 $ Poids 32 % |
| 5 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +133 128 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 1 559 654 $ Poids 32 % |
| 6 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −59 841 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 1 939 762 $ Poids 26 % |
| 7 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +135 019 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 513 239 $ Poids 26 % |
| 8 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 709 188 $ Poids 22 % |
| 9 | 3675, rue de Louviers, Brossard 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (5 878 $/m²) 290,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +319 804 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 2 034 292 $ Poids 16 % |
| 10 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −146 026 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 054 246 $ Poids 11 % |
| 11 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 827 343 $ Poids 10 % |
| 12 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 637 913 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.