3895 Rue CYPRÈS · Brossard
Valeur estimée
1 686 500 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 297,7 m² · constr. 2008 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 000 $
Rôle antérieur 963 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103416967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
955 600 $
Rôle antérieur
963 800 $
ID provincial
58007103416967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +80 660 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 1 464 517 $ Poids 37 % |
| 2 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 289 470 $ Poids 35 % |
| 3 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 066 512 $ Poids 33 % |
| 4 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −169 250 $ · Ajust. âge −196 800 $ | 2 223 738 $ Poids 31 % |
| 5 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 975 468 $ Poids 25 % |
| 6 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +82 520 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 738 617 $ Poids 18 % |
| 7 | 3675, rue de Louviers, Brossard 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 710 000 $ (5 878 $/m²) 290,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +319 804 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 2 066 891 $ Poids 15 % |
| 8 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −98 703 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 090 520 $ Poids 13 % |
| 9 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 1 667 280 $ Poids 9 % |
| 10 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 861 404 $ Poids 9 % |
| 11 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +96 578 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 1 908 884 $ Poids 7 % |
| 12 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −206 519 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 2 684 186 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.