3690 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
2 379 000 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 385,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 958 600 $
Rôle antérieur 1 366 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103417489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 200 $
Valeur bâtiment
1 461 400 $
Rôle antérieur
1 366 300 $
ID provincial
58007103417489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +143 951 $ · Ajust. âge −209 100 $ | 2 524 639 $ Poids 38 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 958 390 $ Poids 24 % |
| 3 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 416 261 $ Poids 16 % |
| 4 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 969 675 $ Poids 15 % |
| 5 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 186 380 $ Poids 14 % |
| 6 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −157 091 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 519 253 $ Poids 11 % |
| 7 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −43 794 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 3 023 072 $ Poids 10 % |
| 8 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +134 063 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 3 011 168 $ Poids 9 % |
| 9 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +198 420 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 2 376 593 $ Poids 9 % |
| 10 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +188 299 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 765 275 $ Poids 5 % |
| 11 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +195 589 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 2 077 722 $ Poids 2 % |
| 12 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −96 743 $ · Ajust. âge −113 625 $ | 2 912 697 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.