3700 Croissant CARYERS · Brossard
Valeur estimée
1 782 600 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 291,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 406,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 900 $
Rôle antérieur 1 108 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103417516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 700 $
Valeur bâtiment
1 073 200 $
Rôle antérieur
1 108 300 $
ID provincial
58007103417516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
6 557
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +65 296 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 1 442 814 $ Poids 39 % |
| 2 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 270 090 $ Poids 35 % |
| 3 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 034 647 $ Poids 32 % |
| 4 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +149 569 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 491 236 $ Poids 29 % |
| 5 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −192 054 $ · Ajust. âge −209 100 $ | 2 188 634 $ Poids 27 % |
| 6 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +153 946 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 1 567 593 $ Poids 26 % |
| 7 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 1 944 829 $ Poids 24 % |
| 8 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +155 379 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 521 099 $ Poids 21 % |
| 9 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +65 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 109 $ Poids 20 % |
| 10 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 732 866 $ Poids 19 % |
| 11 | 3675, rue de Louviers, Brossard 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 710 000 $ (5 878 $/m²) 290,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +319 804 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 2 039 530 $ Poids 15 % |
| 12 | 3438, rue de Louxor, Brossard 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 1 660 000 $ (5 706 $/m²) 290,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +222 347 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 800 488 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.