3850 Avenue CERISIERS · Brossard
Valeur estimée
2 299 300 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 394,4 m² · constr. 2005 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 034 700 $
Rôle antérieur 1 473 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103417640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
1 712 500 $
Rôle antérieur
1 473 000 $
ID provincial
58007103417640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 420 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +175 307 $ · Ajust. âge −233 700 $ | 2 531 395 $ Poids 36 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 961 717 $ Poids 24 % |
| 3 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +51 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 420 007 $ Poids 17 % |
| 4 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 972 033 $ Poids 16 % |
| 5 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +73 999 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 190 379 $ Poids 15 % |
| 6 | 3520, rue de Louxor, Brossard 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (5 928 $/m²) 438,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −131 008 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 519 336 $ Poids 13 % |
| 7 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 3 025 599 $ Poids 11 % |
| 8 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +168 160 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 3 018 064 $ Poids 10 % |
| 9 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +228 166 $ · Ajust. âge −143 650 $ | 2 384 239 $ Poids 9 % |
| 10 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +219 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 772 958 $ Poids 5 % |
| 11 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −70 139 $ · Ajust. âge −138 875 $ | 2 914 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.