3870 Avenue CERISIERS · Brossard
Valeur estimée
1 672 700 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 287,5 m² · constr. 2008 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 600 $
Rôle antérieur 1 005 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103417982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
1 183 300 $
Rôle antérieur
1 005 200 $
ID provincial
58007103417982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
557 778 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +56 174 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 1 440 031 $ Poids 40 % |
| 2 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 267 945 $ Poids 35 % |
| 3 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +139 563 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 487 405 $ Poids 30 % |
| 4 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 2 032 064 $ Poids 30 % |
| 5 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +143 537 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 1 563 624 $ Poids 27 % |
| 6 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −47 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 942 295 $ Poids 23 % |
| 7 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +145 199 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 517 169 $ Poids 22 % |
| 8 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 712 149 $ Poids 20 % |
| 9 | 3675, rue de Louviers, Brossard 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 710 000 $ (5 878 $/m²) 290,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +319 804 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 2 036 911 $ Poids 14 % |
| 10 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −133 181 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 2 056 041 $ Poids 10 % |
| 11 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 830 395 $ Poids 9 % |
| 12 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 1 640 172 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.