3400 Rue ÉCLIPSE · Brossard
Valeur estimée
789 000 $
Autre · 54 $/m² · 14 731,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
14 731,7 m²
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 784,2 m²
Frontage
184,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
40 863 100 $
Rôle antérieur 37 232 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103421047600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
17
Unité de voisinage
728420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 212 700 $
Valeur bâtiment
37 650 400 $
Rôle antérieur
37 232 100 $
ID provincial
58007103421047600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
547 778 $
$/m² médian
6 128
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Place de l'Éclipse, Brossard 2026-05-12 · 13 m · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-04-30 · 13 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 68 % |
| 3 | 605, rue de l'Escale, Brossard 2026-07-22 · 296 m · Vendu 740 439 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 439 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2026-07-20 · 296 m · Vendu 643 101 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 101 $ Poids 67 % |
| 5 | 605, rue de l'Escale, Brossard 2026-07-16 · 296 m · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2026-07-02 · 296 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 605, rue de l'Escale, Brossard 2026-06-25 · 296 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2026-05-29 · 296 m · Vendu 1 099 000 $ Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 858 $ Poids 66 % |
| 9 | 605, rue de l'Escale, Brossard 2026-05-29 · 296 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 66 % |
| 10 | 605, rue de L'Escale, Brossard 2026-05-28 · 296 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2026-05-20 · 296 m · Vendu 718 018 $ Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, place de l'Éclipse, Brossard 2026-03-05 · 13 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 168 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.