60 Place L'ÉCLIPSE app. 1412 app. 1412 · Brossard
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 7 563 $/m² · 98,7 m² · constr. 2022 · terrain 22,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,4 m²
Frontage
184,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 607 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103421047600021412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
58007103421047600021412
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
6 213
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −112 766 $ · Ajust. âge +43 030 $ | 719 243 $ Poids 0 % |
| 2 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −111 403 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 719 223 $ Poids 0 % |
| 3 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −112 936 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 730 232 $ Poids 0 % |
| 4 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −112 936 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 756 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −209 641 $ · Ajust. âge +102 735 $ | 1 264 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 961 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −141 378 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 700 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −142 927 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 689 359 $ Poids 0 % |
| 8 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 981 m · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −140 410 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 776 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 961 m · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −143 099 $ · Ajust. âge +51 722 $ | 769 117 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 289 m · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −111 671 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 605 709 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.