60 Place L'ÉCLIPSE app. 2705 app. 2705 · Brossard
Valeur estimée
1 198 300 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 168,2 m² · constr. 2023 · terrain 42 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
184,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 400 $
Rôle antérieur 1 179 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103421047600022705
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
1 463 400 $
Rôle antérieur
1 179 100 $
ID provincial
58007103421047600022705
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
6 213
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 961 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 861 117 $ Poids 49 % |
| 2 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −68 525 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 321 018 $ Poids 47 % |
| 3 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 289 m · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 722 593 $ Poids 47 % |
| 4 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 852 239 $ Poids 44 % |
| 5 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 981 m · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 936 777 $ Poids 29 % |
| 6 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +40 905 $ · Ajust. âge +46 340 $ | 876 224 $ Poids 25 % |
| 7 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +108 443 $ | 1 524 871 $ Poids 24 % |
| 8 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge +52 320 $ | 874 307 $ Poids 23 % |
| 9 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 887 450 $ Poids 21 % |
| 10 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 961 m · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge +55 417 $ | 932 193 $ Poids 20 % |
| 11 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 914 043 $ Poids 12 % |
| 12 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 995 146 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.