3815 Rue CYPRÈS · Brossard
Valeur estimée
2 353 600 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 421,1 m² · constr. 2008 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 955 100 $
Rôle antérieur 1 302 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103426241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
1 592 600 $
Rôle antérieur
1 302 200 $
ID provincial
58007103426241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 584 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +270 443 $ · Ajust. âge −196 800 $ | 2 663 431 $ Poids 28 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +121 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 051 160 $ Poids 20 % |
| 3 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +130 932 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 2 533 390 $ Poids 16 % |
| 4 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +147 722 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 2 294 551 $ Poids 13 % |
| 5 | 3885, rue de Leningrad, Brossard 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (5 179 $/m²) 482,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie −159 519 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 2 584 359 $ Poids 12 % |
| 6 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +67 255 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 146 620 $ Poids 11 % |
| 7 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +271 613 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 3 162 317 $ Poids 8 % |
| 8 | 7660, rue de Liverpool, Brossard 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (5 233 $/m²) 477,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −148 106 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 793 760 $ Poids 6 % |
| 9 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 3 032 646 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.