3860 Rue CYPRÈS · Brossard
Valeur estimée
2 191 800 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 322 m² · constr. 2014 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 100 $
Rôle antérieur 1 283 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103426925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
1 511 200 $
Rôle antérieur
1 283 100 $
ID provincial
58007103426925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −82 665 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 384 122 $ Poids 40 % |
| 2 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 210 079 $ Poids 28 % |
| 3 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +92 008 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 376 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +138 995 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 1 560 892 $ Poids 25 % |
| 5 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +64 719 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 2 113 448 $ Poids 22 % |
| 6 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −112 896 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 869 112 $ Poids 16 % |
| 7 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 2 238 959 $ Poids 13 % |
| 8 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +145 577 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 843 075 $ Poids 12 % |
| 9 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −164 634 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 2 305 324 $ Poids 10 % |
| 10 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −125 909 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 2 081 821 $ Poids 10 % |
| 11 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −112 365 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 2 859 940 $ Poids 9 % |
| 12 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +71 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 900 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.