3840 Rue CYPRÈS · Brossard
Valeur estimée
1 890 100 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 316 m² · constr. 2009 · terrain 1 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 500 $
Rôle antérieur 1 212 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103436051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 000 $
Valeur bâtiment
1 181 500 $
Rôle antérieur
1 212 200 $
ID provincial
58007103436051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 044 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
6 557
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −104 044 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 301 243 $ Poids 38 % |
| 2 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +42 216 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 138 566 $ Poids 29 % |
| 3 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +124 591 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 1 514 789 $ Poids 29 % |
| 4 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +79 346 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 333 963 $ Poids 28 % |
| 5 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 2 044 809 $ Poids 24 % |
| 6 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −127 096 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 811 161 $ Poids 15 % |
| 7 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −36 845 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 163 428 $ Poids 14 % |
| 8 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +130 008 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 793 005 $ Poids 14 % |
| 9 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie −142 476 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 2 014 504 $ Poids 10 % |
| 10 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −182 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 231 179 $ Poids 10 % |
| 11 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie −135 613 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 2 768 692 $ Poids 9 % |
| 12 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +55 810 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 723 754 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.