3850 Rue CYPRÈS · Brossard
Valeur estimée
2 372 100 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 376 m² · constr. 2009 · terrain 1 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 922 500 $
Rôle antérieur 1 321 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103436103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 500 $
Valeur bâtiment
1 370 000 $
Rôle antérieur
1 321 500 $
ID provincial
58007103436103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 366 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +109 745 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 515 033 $ Poids 39 % |
| 2 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 953 168 $ Poids 23 % |
| 3 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 410 129 $ Poids 17 % |
| 4 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +244 852 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 341 202 $ Poids 16 % |
| 5 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 2 180 173 $ Poids 14 % |
| 6 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +240 340 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 2 239 943 $ Poids 13 % |
| 7 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +165 970 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 366 242 $ Poids 10 % |
| 8 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +96 866 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 3 001 171 $ Poids 10 % |
| 9 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −73 824 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 018 042 $ Poids 10 % |
| 10 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie +210 451 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 2 293 276 $ Poids 3 % |
| 11 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −125 766 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 2 908 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.