5505 Rue CHÂTEAUNEUF app. 103 app. 103 · Brossard
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 90,1 m² · constr. 2019 · terrain 83,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
501,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 310 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103449801400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
58007103449801400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
6 627
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −131 781 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 690 298 $ Poids 0 % |
| 2 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −130 188 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 690 628 $ Poids 0 % |
| 3 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −131 980 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 701 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.