5505 Rue CHÂTEAUNEUF app. 308 app. 308 · Brossard
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 125 m² · constr. 2019 · terrain 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,2 m²
Frontage
501,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 391 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103449801400010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
58007103449801400010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
6 659
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −54 614 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 767 465 $ Poids 11 % |
| 2 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −53 954 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 766 862 $ Poids 9 % |
| 3 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −54 696 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 778 526 $ Poids 9 % |
| 4 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −81 791 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 748 640 $ Poids 8 % |
| 5 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 583 m · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −67 440 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 649 940 $ Poids 8 % |
| 6 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −82 687 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 738 529 $ Poids 7 % |
| 7 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −113 418 $ · Ajust. âge +85 613 $ | 1 343 988 $ Poids 5 % |
| 8 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −54 696 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 805 120 $ Poids 5 % |
| 9 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −81 231 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 825 071 $ Poids 5 % |
| 10 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −82 787 $ · Ajust. âge +40 639 $ | 818 346 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.