6400 Rue CHAMBÉRY app. 303 app. 303 · Brossard
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 135,2 m² · constr. 2018 · terrain 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,3 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 400 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103456109700023032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
58007103456109700023032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −58 681 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 768 099 $ Poids 18 % |
| 2 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 786 708 $ Poids 17 % |
| 3 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −59 324 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 758 202 $ Poids 16 % |
| 4 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −31 673 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 785 873 $ Poids 15 % |
| 5 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 797 799 $ Poids 14 % |
| 6 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −58 279 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 844 397 $ Poids 11 % |
| 7 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −76 100 $ · Ajust. âge +79 905 $ | 1 375 598 $ Poids 10 % |
| 8 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 824 392 $ Poids 8 % |
| 9 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −59 395 $ · Ajust. âge +36 944 $ | 838 043 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.