5835 Rue CARRIÈRE · Brossard
Valeur estimée
1 500 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 321 m² · constr. 2012 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 100 $
Rôle antérieur 913 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103516328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
1 029 000 $
Rôle antérieur
913 600 $
ID provincial
58007103516328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 826 161 $ Poids 50 % |
| 2 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −86 228 $ · Ajust. âge −147 600 $ | 2 355 959 $ Poids 17 % |
| 3 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +59 102 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 186 202 $ Poids 11 % |
| 4 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +89 898 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 362 140 $ Poids 10 % |
| 5 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +136 594 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 1 545 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 863 589 $ Poids 7 % |
| 7 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +142 982 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 826 680 $ Poids 6 % |
| 8 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −115 262 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 849 245 $ Poids 6 % |
| 9 | 3438, rue de Louxor, Brossard 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (5 706 $/m²) 290,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +222 347 $ · Ajust. superficie +85 882 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 1 926 729 $ Poids 5 % |
| 10 | 3675, rue de Louviers, Brossard 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 1 710 000 $ (5 878 $/m²) 290,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +319 804 $ · Ajust. superficie +88 469 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 2 169 573 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.