5850 Rue CARRIÈRE · Brossard
Valeur estimée
1 811 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 363,8 m² · constr. 2011 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 100 $
Rôle antérieur 1 118 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103517403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
1 366 800 $
Rôle antérieur
1 118 900 $
ID provincial
58007103517403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 278 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie +87 236 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 1 925 771 $ Poids 41 % |
| 2 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +66 275 $ · Ajust. âge −159 900 $ | 2 496 162 $ Poids 16 % |
| 3 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 941 794 $ Poids 7 % |
| 4 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +203 649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 2 320 499 $ Poids 7 % |
| 5 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +190 345 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 980 173 $ Poids 4 % |
| 6 | 3625, rue Luxembourg, Brossard 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (6 256 $/m²) 399,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −111 987 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 3 004 879 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.