6375 Rue CÉSAIRE · Brossard
Valeur estimée
1 333 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 264,4 m² · constr. 2010 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 844 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103518040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
891 500 $
Rôle antérieur
844 300 $
ID provincial
58007103518040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +78 735 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 438 926 $ Poids 13 % |
| 2 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +80 260 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 1 513 227 $ Poids 12 % |
| 3 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 397 257 $ Poids 12 % |
| 4 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +131 414 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 595 040 $ Poids 11 % |
| 5 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 230 948 $ Poids 11 % |
| 6 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +83 315 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 467 785 $ Poids 9 % |
| 7 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +109 310 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 515 094 $ Poids 9 % |
| 8 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 666 005 $ Poids 8 % |
| 9 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −132 051 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 974 549 $ Poids 7 % |
| 10 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 157 087 $ Poids 7 % |
| 11 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +125 861 $ · Ajust. âge +40 128 $ | 1 326 946 $ Poids 6 % |
| 12 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie −100 736 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 680 342 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.