6430 Rue CÉSAIRE · Brossard
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 185,6 m² · constr. 2010 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 744 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103518289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
58007103518289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
550 278 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 751 857 $ Poids 13 % |
| 2 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 297 467 $ Poids 11 % |
| 3 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +55 509 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 853 089 $ Poids 11 % |
| 4 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +56 117 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 844 124 $ Poids 11 % |
| 5 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −43 717 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 241 537 $ Poids 8 % |
| 6 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −113 395 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 350 231 $ Poids 8 % |
| 7 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +55 129 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 928 805 $ Poids 6 % |
| 8 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +79 378 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 871 667 $ Poids 6 % |
| 9 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −82 497 $ · Ajust. âge +40 128 $ | 1 118 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie +78 419 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 869 805 $ Poids 5 % |
| 11 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +79 498 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 882 886 $ Poids 5 % |
| 12 | 3340, rue Mistral, Brossard 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 731 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 829 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.