6405 Rue CÉSAIRE · Brossard
Valeur estimée
1 287 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 245,6 m² · constr. 2011 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 800 $
Rôle antérieur 818 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103518374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
823 600 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
58007103518374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 481 249 $ Poids 50 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 395 596 $ Poids 14 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 468 169 $ Poids 14 % |
| 4 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +73 008 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 543 534 $ Poids 13 % |
| 5 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 468 368 $ Poids 11 % |
| 6 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 423 671 $ Poids 10 % |
| 7 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 1 358 466 $ Poids 10 % |
| 8 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −69 217 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 197 150 $ Poids 8 % |
| 9 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +76 151 $ · Ajust. âge +45 860 $ | 1 282 968 $ Poids 8 % |
| 10 | 7060, rue de Liège, Brossard 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 369 $/m²) 249 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 843 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 1 121 454 $ Poids 6 % |
| 11 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −52 678 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 624 120 $ Poids 6 % |
| 12 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +114 295 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 404 873 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.