5745 Rue CORNEILLE · Brossard
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 117,7 m² · constr. 2010 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 493 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103519435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
58007103519435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
550 278 $
$/m² médian
6 996
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 701 486 $ Poids 11 % |
| 2 | 3840, place Martin, Brossard 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 914 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 946 361 $ Poids 9 % |
| 3 | 3405, rue Meilleur, Brossard 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 797 $/m²) 128,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 558 $ Poids 4 % |
| 4 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −70 755 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 721 534 $ Poids 3 % |
| 5 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −69 900 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 721 486 $ Poids 2 % |
| 6 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −70 862 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 732 526 $ Poids 2 % |
| 7 | 3320, Rue Meilleur, Brossard 2024-03-07 · 2.1 km · Vendu 165 850 $ (1 260 $/m²) 131,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +16 585 $ | 217 684 $ Poids 2 % |
| 8 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −98 330 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 699 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −99 408 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 688 598 $ Poids 1 % |
| 10 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −70 862 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 759 120 $ Poids 1 % |
| 11 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −97 657 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 776 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −140 126 $ · Ajust. âge +34 245 $ | 1 265 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.