6530 Rue CÉSAIRE · Brossard
Valeur estimée
1 513 000 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 276,9 m² · constr. 2010 · terrain 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 401 900 $
Rôle antérieur 949 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103529219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
1 107 600 $
Rôle antérieur
949 000 $
ID provincial
58007103529219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 561 763 $ Poids 42 % |
| 2 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie −131 862 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 1 698 373 $ Poids 20 % |
| 3 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 257 327 $ Poids 7 % |
| 4 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 427 265 $ Poids 7 % |
| 5 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +111 650 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 471 842 $ Poids 7 % |
| 6 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +114 501 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 1 547 467 $ Poids 7 % |
| 7 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +170 248 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 633 874 $ Poids 6 % |
| 8 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −89 835 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 016 765 $ Poids 6 % |
| 9 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +116 802 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 501 272 $ Poids 5 % |
| 10 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +144 617 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 550 401 $ Poids 5 % |
| 11 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 698 442 $ Poids 5 % |
| 12 | 3675, rue de Louviers, Brossard 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 1 710 000 $ (5 878 $/m²) 290,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +319 804 $ · Ajust. superficie −41 148 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 2 022 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.