2795 Rue COLBECK · Brossard
Valeur estimée
1 422 600 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 269 m² · constr. 2025 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
151 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103531936100032795
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
951 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58007103531936100032795
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +126 800 $ | 1 503 400 $ Poids 22 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +90 848 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 543 664 $ Poids 22 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +92 861 $ · Ajust. âge +122 360 $ | 1 622 427 $ Poids 19 % |
| 4 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +145 705 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 712 831 $ Poids 19 % |
| 5 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 328 780 $ Poids 19 % |
| 6 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +95 639 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 573 858 $ Poids 16 % |
| 7 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +122 303 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 623 712 $ Poids 15 % |
| 8 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +124 200 $ | 1 781 442 $ Poids 12 % |
| 9 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +138 024 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 413 631 $ Poids 11 % |
| 10 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie −107 649 $ · Ajust. âge +167 025 $ | 2 049 154 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.