5650 Rue CASTELLO · Brossard
Valeur estimée
1 403 000 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 261,1 m² · constr. 2012 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 911 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103537683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
990 000 $
Rôle antérieur
911 600 $
ID provincial
58007103537683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 532 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
512 904 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 1 532 035 $ Poids 56 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +70 045 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 442 587 $ Poids 12 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +71 221 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 1 517 067 $ Poids 11 % |
| 4 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +121 162 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 598 588 $ Poids 11 % |
| 5 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 1 402 015 $ Poids 10 % |
| 6 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 235 734 $ Poids 9 % |
| 7 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +99 989 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 518 523 $ Poids 9 % |
| 8 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +74 475 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 471 445 $ Poids 9 % |
| 9 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 671 242 $ Poids 6 % |
| 10 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +117 135 $ · Ajust. âge +51 593 $ | 1 329 685 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.