5635 Rue CARRIÈRE · Brossard
Valeur estimée
1 505 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 317,5 m² · constr. 2013 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 800 $
Rôle antérieur 903 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103537688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
994 700 $
Rôle antérieur
903 600 $
ID provincial
58007103537688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
512 904 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 825 637 $ Poids 44 % |
| 2 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +160 757 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 1 697 567 $ Poids 32 % |
| 3 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −98 699 $ · Ajust. âge −135 300 $ | 2 355 788 $ Poids 12 % |
| 4 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +82 512 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 360 629 $ Poids 7 % |
| 5 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +128 192 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 1 543 749 $ Poids 6 % |
| 6 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +133 900 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 824 497 $ Poids 4 % |
| 7 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −123 546 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 849 712 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.