5630 Rue CASTELLO · Brossard
Valeur estimée
1 098 100 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 187,7 m² · constr. 2011 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 400 $
Rôle antérieur 834 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103537885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
825 300 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
58007103537885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
500 404 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 755 388 $ Poids 16 % |
| 2 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 310 552 $ Poids 11 % |
| 3 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +60 267 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 861 497 $ Poids 10 % |
| 4 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +60 927 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 852 624 $ Poids 10 % |
| 5 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −106 871 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 363 655 $ Poids 9 % |
| 6 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 252 392 $ Poids 8 % |
| 7 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −76 945 $ · Ajust. âge +45 860 $ | 1 129 872 $ Poids 6 % |
| 8 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +59 854 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 937 155 $ Poids 6 % |
| 9 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie +61 001 $ · Ajust. âge +11 083 $ | 932 578 $ Poids 4 % |
| 10 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie +115 979 $ · Ajust. âge +39 953 $ | 1 527 725 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.