6645 Rue CÉSAIRE · Brossard
Valeur estimée
1 360 000 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 249,3 m² · constr. 2010 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 500 $
Rôle antérieur 900 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103538037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
1 005 400 $
Rôle antérieur
900 700 $
ID provincial
58007103538037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 484 330 $ Poids 48 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 399 164 $ Poids 11 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 1 471 864 $ Poids 11 % |
| 4 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +84 502 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 548 128 $ Poids 11 % |
| 5 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 472 443 $ Poids 9 % |
| 6 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 427 333 $ Poids 8 % |
| 7 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 361 008 $ Poids 8 % |
| 8 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −61 409 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 199 083 $ Poids 7 % |
| 9 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +85 935 $ · Ajust. âge +40 128 $ | 1 287 019 $ Poids 6 % |
| 10 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 626 821 $ Poids 5 % |
| 11 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie +124 039 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 409 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.