6650 Rue CÉSAIRE · Brossard
Valeur estimée
1 307 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 268,7 m² · constr. 2010 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 000 $
Rôle antérieur 805 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103538449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
863 100 $
Rôle antérieur
805 600 $
ID provincial
58007103538449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
512 904 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 538 757 $ Poids 47 % |
| 2 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +90 058 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 450 249 $ Poids 8 % |
| 3 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +92 039 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 1 525 006 $ Poids 8 % |
| 4 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 1 407 580 $ Poids 8 % |
| 5 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 240 022 $ Poids 7 % |
| 6 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +144 773 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 608 399 $ Poids 7 % |
| 7 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +94 835 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 479 305 $ Poids 6 % |
| 8 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +121 455 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 527 240 $ Poids 6 % |
| 9 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 677 163 $ Poids 5 % |
| 10 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −117 529 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 989 071 $ Poids 5 % |
| 11 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie +137 231 $ · Ajust. âge +40 128 $ | 1 338 315 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.