6646 Rue CLAUDEL · Brossard
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 107,2 m² · constr. 2010 · terrain 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103549294500016646
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
58007103549294500016646
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
510 807 $
$/m² médian
6 990
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −93 971 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 698 317 $ Poids 1 % |
| 2 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −92 836 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 698 551 $ Poids 0 % |
| 3 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −94 113 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 709 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −94 113 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 735 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −122 120 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 675 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −123 458 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 664 548 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie −97 376 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 620 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 7590, Rue Latouche, Brossard 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 1 141 500 $ (7 317 $/m²) 156 m² · constr. 2004 Ajust. marché +230 293 $ · Ajust. superficie −178 542 $ · Ajust. âge +34 245 $ | 1 227 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 7850, rue Lemelin, Brossard 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 500 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −121 283 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 752 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 7870, rue Lemelin, Brossard 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 738 888 $ (4 587 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 606 $ · Ajust. superficie −123 607 $ · Ajust. âge +7 389 $ | 744 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.