3855 Rue COALLIER · Brossard
Valeur estimée
2 364 200 $
Unifamiliale · 6 925 $/m² · 341,4 m² · constr. 2022 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 989 000 $
Rôle antérieur 1 433 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103552617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 800 $
Valeur bâtiment
1 338 200 $
Rôle antérieur
1 433 700 $
ID provincial
58007103552617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 823 m · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 960 595 $ Poids 63 % |
| 2 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 662 m · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +120 050 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 730 417 $ Poids 57 % |
| 3 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 551 647 $ Poids 21 % |
| 4 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +132 947 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 463 939 $ Poids 9 % |
| 5 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +127 813 $ · Ajust. âge +137 550 $ | 2 255 141 $ Poids 6 % |
| 6 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie −106 774 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 2 453 184 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.