3885 Rue COALLIER · Brossard
Valeur estimée
2 282 900 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 325,4 m² · constr. 2022 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 116 800 $
Rôle antérieur 1 458 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103552852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
1 514 900 $
Rôle antérieur
1 458 100 $
ID provincial
58007103552852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 920 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 632 m · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +80 446 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 690 813 $ Poids 69 % |
| 2 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 795 m · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 920 255 $ Poids 65 % |
| 3 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −70 550 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 494 637 $ Poids 20 % |
| 4 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 731 m · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +149 390 $ · Ajust. âge +118 575 $ | 1 922 101 $ Poids 14 % |
| 5 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +99 183 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 430 175 $ Poids 11 % |
| 6 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +147 157 $ · Ajust. âge +107 780 $ | 1 619 774 $ Poids 10 % |
| 7 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +75 777 $ · Ajust. âge +137 550 $ | 2 203 105 $ Poids 7 % |
| 8 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +154 400 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 907 098 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.