3895 Rue COALLIER · Brossard
Valeur estimée
2 399 000 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 396 m² · constr. 2022 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 600 $
Rôle antérieur 1 817 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103552921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 400 $
Valeur bâtiment
1 611 200 $
Rôle antérieur
1 817 600 $
ID provincial
58007103552921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 098 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 786 m · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie +168 420 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 2 098 256 $ Poids 42 % |
| 2 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 622 m · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +255 198 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 865 566 $ Poids 27 % |
| 3 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +181 008 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 746 196 $ Poids 16 % |
| 4 | 3800, Avenue des Cerisiers, Brossard 2026-05-01 · 746 m · Vendu 1 460 000 $ (5 611 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +124 100 $ | 1 967 510 $ Poids 12 % |
| 5 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 725 m · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +333 134 $ · Ajust. âge +118 575 $ | 2 105 846 $ Poids 4 % |
| 6 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +248 168 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 579 160 $ Poids 4 % |
| 7 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +305 385 $ · Ajust. âge +137 550 $ | 2 432 713 $ Poids 3 % |
| 8 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +316 640 $ · Ajust. âge +107 780 $ | 1 789 257 $ Poids 3 % |
| 9 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +337 604 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 090 302 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.