3800 Rue COALLIER · Brossard
Valeur estimée
1 924 200 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 325,5 m² · constr. 2023 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 200 $
Rôle antérieur 1 365 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103553893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 300 $
Valeur bâtiment
1 249 900 $
Rôle antérieur
1 365 200 $
ID provincial
58007103553893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
6 836
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 725 m · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +80 693 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 698 311 $ Poids 65 % |
| 2 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 885 m · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 928 807 $ Poids 61 % |
| 3 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −70 194 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 2 507 293 $ Poids 18 % |
| 4 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 811 m · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +149 650 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 1 929 337 $ Poids 14 % |
| 5 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +99 394 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 436 261 $ Poids 10 % |
| 6 | 7650, rue Laffite, Brossard 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 268 000 $ (4 801 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +96 837 $ · Ajust. superficie +147 397 $ · Ajust. âge +114 120 $ | 1 626 354 $ Poids 9 % |
| 7 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +76 102 $ · Ajust. âge +147 375 $ | 2 213 255 $ Poids 6 % |
| 8 | 7415, rue Laffite, Brossard 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (5 190 $/m²) 265,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +269 197 $ · Ajust. superficie +154 660 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 914 257 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.