1640 Rue CLOUTIER · Brossard
Valeur estimée
2 550 300 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 444,5 m² · constr. 2024 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 358 700 $
Rôle antérieur 1 824 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103555690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 400 $
Valeur bâtiment
1 771 300 $
Rôle antérieur
1 824 900 $
ID provincial
58007103555690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 237 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie +290 702 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 2 237 137 $ Poids 19 % |
| 2 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 872 m · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 987 368 $ Poids 11 % |
| 3 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +353 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 943 608 $ Poids 7 % |
| 4 | 3695, rue de Loreto, Brossard 2025-07-14 · 2.6 km · Vendu 2 250 000 $ (5 965 $/m²) 377,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +200 722 $ · Ajust. âge +213 750 $ | 2 783 180 $ Poids 2 % |
| 5 | 3740, Croissant des Caryers, Brossard 2024-06-21 · 937 m · Vendu 1 395 000 $ (5 205 $/m²) 268 m² · constr. 2005 Ajust. marché +259 136 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 2 135 411 $ Poids 2 % |
| 6 | 7525, rue Latouche, Brossard 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 221 $/m²) 278,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 636 492 $ Poids 1 % |
| 7 | 3755, rue de Lisbonne, Brossard 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 1 965 000 $ (6 504 $/m²) 302,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 778 $ · Ajust. superficie +463 118 $ · Ajust. âge +157 200 $ | 2 610 096 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.