5580 Rue CHÉNIER · Brossard
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 198,9 m² · constr. 2011 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 649 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103557006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
627 600 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
58007103557006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, croissant Des Caryers, Brossard 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 338 745 $ Poids 33 % |
| 2 | 505, rue de l'Escale, Brossard 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 555 329 $ (3 364 $/m²) 165,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 518 $ · Ajust. superficie +56 845 $ · Ajust. âge +55 533 $ | 774 225 $ Poids 12 % |
| 3 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −72 076 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 398 450 $ Poids 11 % |
| 4 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 347 273 $ Poids 9 % |
| 5 | 7560, rue Laffite, Brossard 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 649 $/m²) 225,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −75 698 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 336 461 $ Poids 8 % |
| 6 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 281 887 $ Poids 8 % |
| 7 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie −93 744 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 1 272 623 $ Poids 7 % |
| 8 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +85 642 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 886 873 $ Poids 7 % |
| 9 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge +45 860 $ | 1 159 487 $ Poids 7 % |
| 10 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +86 581 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 878 277 $ Poids 7 % |
| 11 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie −99 161 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 340 245 $ Poids 7 % |
| 12 | 7570, rue Laffite, Brossard 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 358 $/m²) 233,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −92 156 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 298 564 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.