5500 Rue CHAMPAGNIER app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 89,4 m² · constr. 2024 · terrain 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,6 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103560502300075501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58007103560502300075501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −86 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 900 $ Poids 0 % |
| 2 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −133 329 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 705 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.