5500 Rue CHAMPAGNIER app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 93,5 m² · constr. 2024 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
163,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103560502300075505
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58007103560502300075505
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, Grande Allée, Longueuil 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 647 $/m²) 137,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −79 504 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 376 $ Poids 0 % |
| 2 | 8007, rue Lemelin, Brossard 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (4 422 $/m²) 149,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −124 263 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 714 365 $ Poids 0 % |
| 3 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −122 762 $ · Ajust. âge +55 590 $ | 714 405 $ Poids 0 % |
| 4 | 8002, rue Lemelin, Brossard 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −124 451 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 725 347 $ Poids 0 % |
| 5 | 8032, Rue Lemelin, Brossard 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ (4 429 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 036 $ · Ajust. superficie −124 451 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 751 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.