Rue CORMORAN · Brossard
Valeur estimée
466 200 $
Autre · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
59 900 $
Rôle antérieur 46 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103561875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
46 000 $
ID provincial
58007103561875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 834
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6400, rue de Chambéry, Brossard 2026-05-29 · 440 m · Vendu 599 500 $ Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 060 $ Poids 63 % |
| 2 | 6400, rue de Chambéry, Brossard 2026-05-01 · 440 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 62 % |
| 3 | 6400, rue de Chambery, Brossard 2026-04-17 · 440 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 62 % |
| 4 | 6400, rue de Chambéry, Brossard 2026-04-15 · 440 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 62 % |
| 5 | 6900, rue de Chambéry, Brossard 2026-06-18 · 511 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 6300, rue de Chambéry, Brossard 2026-03-19 · 440 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 61 % |
| 7 | 7000, rue De Chambery, Brossard 2026-04-01 · 511 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 60 % |
| 8 | 7000, rue de Chambéry, Brossard 2026-03-23 · 511 m · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 450 $ Poids 59 % |
| 9 | 3890, rue Des Cyprès, Brossard 2026-04-15 · 632 m · Vendu 1 450 000 $ (4 950 $/m²) 292,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 868 $ Poids 56 % |
| 10 | 6400, rue de Chambéry, Brossard 2025-12-08 · 440 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 6400, rue de Chambéry, Brossard 2025-12-02 · 440 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 56 % |
| 12 | 6300, rue de Chambéry, Brossard 2025-11-19 · 440 m · Vendu 284 000 $ (5 832 $/m²) 48,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 285 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.